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昆山小阳春戛然而止,开发商以价换量,有新盘打73折被暂停网签

编辑:叶知秋  时间:2023-05-07 08:19  来源:证券之星   阅读量:12948   

毗邻上海,昆山楼市“小阳春”动能不足,面临去化压力的开发商,祭出大力度优惠手段。

近日,网传昆山市住建局出具的一份文件显示,光大嘉宝的项目梦之悦花园、万科A(000002.SZ)的项目尚滨花园在销售过程中,“擅自大幅度降价销售,扰乱了房地产市场正常秩序”。对于上述项目,昆山住建局已要求立即整改,暂时关闭网签,待整改结束后予以开通网签。文件落款时间为2023年5月5日。

光大嘉宝总部的销售人员向时代财经证实了上述信息的真实性。其称:“梦之悦项目正按要求整改,此前降价的房源为工抵房。”

嘉宝梦之悦花园位于昆山花桥金捷路86号,距离规划中的地铁S1线展览中心站约500米左右。待地铁开通后,小区业主预计可实现上海、昆山跨城通勤。

贝壳一名代理梦之悦花园的中介对时代财经分析称,该项目的优点在于小户型多、单价低,缺点在于车位配比少,周边缺乏学校、医院,毗邻的商场尚未建成,所以项目去化历时四年之久。

梦之悦花园于2017年11月首次开盘,此后合共推出1912套房源。“卖到今年,该项目还剩最后几十套房源。4月中旬,开发商拿出了超20套特惠房引流,楼层为1楼、2楼以及顶楼。优惠推出当天,即吸引了100多组客源。特惠房在几天内一抢而空,受此带动,其他的非折扣房源也卖完了。“该名中介称。

该小区的特惠房给了约73折的折扣。例如,一套面积为86.53平方米的房子,单价原本为每平米21733元,优惠后的单价为每平米16000元,相当于总价优惠了近50万元。

可资对比的是,梦之悦花园附近的新盘保利明月璟辰苑的参考均价为每平米26000元,周边二手房的均价多在每平米2万元以上。

春节后,昆山新房市场曾短暂回暖。克而瑞数据显示,3月,昆山新房成交2075套,环比增长35%。4月,昆山新房成交1610套,相较3月下跌977套,环比降幅达38%。

“二三月份的时候,昆山市场看房的人特别多。可能此前积压的需求都在那一阵释放完了。等到四五月份,楼市又平静下来了。”前述中介称,五一期间,昆山不少新盘都推出了优惠用以促销,有的送车位,有的送车位抵用券,有的总价打98折。

例如,S1沿线的新盘象屿都城于五一假期推了98折、送车位的优惠,“现在依然有98折优惠,但车位不送了”。另一个S1沿线新盘香逸铂悦,现在推出97折优惠,并送5万元的车位抵用券。该小区车位的原价为每个8万元。

在多名当地中介看来,另一个被暂停网签的小区尚滨花园也采取了以价换量的策略。该项目位于昆山锦溪镇,临近规划中的地铁S3号线,可与上海17号线对接。自该小区驾车40分钟至50分钟可达上海虹桥火车站。

该项目于2017年10月首次开盘,去化亦历经四五年之久。“万科想尽快处理掉,回笼资金。5月份新出的活动,38栋、45栋的90平方米的小户型,原本的单价为一万八千元,优惠后的单价只要一万五千元、一万六千元。”一名代理该小区的贝壳中介对时代财经表示。

现如今,昆山住建局紧急叫停梦之悦花园和尚滨花园的优惠活动,敲山震虎,对于其他开发商的降价行为,或有警示作用。下一步,开发商又该如何提振销量、去库存?身处局中的从业者仍在寻找答案。

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